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新版工程質量保證金管理出臺預留比例下調兩個百分點

來源:上海巨力采礦設備 發布時間:2020-08-24 點擊次數:

     為了貫徹國務院關于進一步清理和規范有關企業收費,有效減輕建筑企業負擔,規范建設項目質量保證金管理的精神,住房和城鄉建設部和財政部最近對“建設項目質量保證金管理辦法”進行了修訂,將建設項目質量保證金預留比例從5%降至3%,下降了2個百分點。

     按照“建設工程質量保證金管理辦法”的新版本,承包商應當在招標文件中明確保證金保留和退回的內容,并在合同條款中就保證金的保留、退還方式、保證金保留率、期限等有關事項與承包商達成協議。

     如果履約保證金是在項目完成前支付的,承包商不應同時保留項目質量保證書。如果承包商采取其他保證方式,如工程質量保證、工程質量保險等,承包商將不再保留定金。

     在瑕疵責任期間,承包商應當認真履行合同規定的責任;合同期滿后,承包商應當向承包商申請退還保證書。

     在收到承包商要求退還定金的申請后,承包商應在14天內按照合同中商定的內容與承包商核實。如果沒有異議,承包商應按照協議將押金退還給承包商。逾期未約定或者約定不明確的,承包人應當在核實后14日內退還保證金,逾期不退還的,依法承擔違約責任。承包商不應在收到承包商要求退還定金的申請后14天內作出答復,并應被視為已批準的承包商在收到通知后14天內退還定金的申請。

     新辦法對保證金的保留和管理也有嚴格的規定。瑕疵責任期間,保證金管理按照國庫集中支付國庫集中支付政府投資項目的有關規定進行。對于其他政府投資項目,定金可保留在財務部門或承包商。在缺陷賠償責任期間,如果承包商被撤銷,保證金應隨資產交付使用轉移到用戶單位管理,承包商應代表用戶對承包商負責。

     社會投資項目采用預留存款形式的,發行人和承包人可以同意將保證金交給第三方金融機構保管;為實施銀行擔保制度,承包人可以用銀行擔保代替存款。

     至于預留保證金的比例,新辦法規定,承包商應按照合同條款保留保證金,保證金的總保留比例不得超過項目總價結算金額的3%。如果合同規定承包商應以銀行擔保取代保留保證金,則擔保金額不得超過項目總價結算金額的3%。

     據了解,新辦法將于今年七月一日起生效,原有的“建筑工程質量保證管理辦法”將同時廢止。

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